Châteauneuf, 1762 : Bail à ferme du fief Bazin, situé au coeur du bourg de Châteauneuf, pour la somme de 300 livres par an. (0)

Cote : 3 E 8 / 5 - Minutes du notaire J.-B. Bonnet (Châteauneuf-Val-de-Bargis)

Archives départementales de la Nièvre

1 - Ce jour d'huy vingt sept du mois de

2 - mars mil sept cent soixante

3 - deux pardevant le notaire

4 - au duché de Nivernois resident au

5 - bourg de Chateauneuf au val de

6 - Bargis fut present venerable pere

7 - en Dieu dom (1) François Pasquier procureur

8 - de la maison chartreuse de Notre Dame

9 - de Bellary (2) y demeurant paroisse de

10 - Chateauneuf au val de Bargis faisant

11 - tant pour luy que pour le venerable

12 - pere dom prieur et autres religieux

13 - dudit couvent ; lequel volontairement

14 - a baillé et delaissé, bail et delaisse

15 - par ses presentes à titre de bail à ferme

16 - et prix d'argent, pour le temps terme

17 - et espace de neuf anneez continuelles

18 - et consecutives qui commanseront au

19 - premier may prochain pour finir à pareil

20 - jour apres ledit temps finy et acomply

21 - et promet faire jouir pendant ledit temps

22 - au sieur Gaspard Brossard (3) marchand (+ : et damoiselle (4) Jeanne Picollet sa femme preneurs solidaires lad[it]e Jeanne Picollet procedante sous l'authorité dud[it] s[ieu]r Brossard qui luy a departy sa ditte authorité et par elle accepté)

23 - demeurant audit bourg de Chateauneuf

24 - presents stipullans et acceptans. C'est

25 - à sçavoir un domaine situé audit

26 - bourg de Chateauneuf appellé le domaine

27 - Bazain (5), ce consistant en un grand

28 - corps de logis (6) pour loger le fermier,

29 - grange, ecurye, cour jardin prez terre

30 - labourable et non labourable, patureaux

31 - et generallement tout ce qui compose

32 - ledit domaine, et tout ainsy que Jean

33 - Bonnet à present fermier dudit bien en a

34 - jouit ou deu jouir ; à la charge par

35 - le preneur de jouir du tout en bon pere de

36 - famille, et comme le fermier sortant

37 - ne doit laisser ni deblures (7) ni foins

38 - pailles, fourages et feumiers, mais

39 - seulemant les moisons des terres dependantes

40 - dudit domaine ; ledit sieur Brossard

41 - ne sera teneu que de laisser de même

42 - que les moisons à sa sortye n'ayant

43 - trouvé que cella à son antrée ; sera

44 - teneu le preneur à l'entretien des

45 - vistre (8) dudit batiment, au carlage (9)

46 - d'icelluy et seulement au voiteure

47 - des couverteures (10); sera loisible

48 - au preneur de donner chaque

49 - anneez les terres dudit domaine

50 - à qui bon luy semblera à titre

51 - de moison ou champart (11) pour par

52 - luy les persevoir suivant les usent (12)

53 - et couteume. Le present bail ainsy

54 - fait outre les charges, clauses

55 - et conditions cy dessus pour et moyenant

56 - le prix et somme de trois cent livres

57 - par chacun an payable en deux

58 - termes et payements egaux de chacun

59 - cent cinquante livres dont le

60 - premier à Noel et l'autre à la

61 - St Jean Baptiste (13), et continuera

62 - d'anneez à autres jusqu'en fin dud[it]

63 - present bail ; sera loisible aux

64 - partyes de resilier les trois dernieres

65 - anneez du present bail, en

66 - s'avertissant respectivement par

67 - ecrit trois mois auparavant

68 - l'echeance de la sixieme année.

69 - Tout ce que dessus a esté stipulé

70 - et accepté par les dittes partyes qui

71 - se sont obligez respectivement même

72 - ledit sieur Brossard par corps comme

73 - pour fait de bail de bien de campagne (14)

74 - et de delivrer ausdits sieurs religieux

75 - une grosse (15) des presentes en forme

76 - ou leur rendre leurs debources (16). Car

77 - ainsy &c fait lu et passé les an et

78 - jour que dessus en presence de François

79 - Bruere, et de Jean Picollet marguiller (17)

80 - temoins qui onts signez avec les partyes

81 - soit con[trô]llé.

Fr[ère] Ambroise Pasquier, procureur - Jeanne Picollet - Brossard - Bonnet (18)

82 - Con[trô]lé à Donzy le 1er avril 1762.

83 - R[eçu] : cent sols. Dagot

Notes et vocabulaire

(0) - Par convention et pour en faciliter la lecture, le texte original a subi diverses retouches : ajout de majuscules aux noms propres, accents, apostrophes et autres signes de ponctuation indispensables à la compréhension ; développement des abréviations ; suppression des majuscules superflues ; séparation des mots accolés... En revanche, l'orthographe n'a pas été corrigée. Les mots entre parenthèses sont incertains.

(1) - dom : Titre d'honneur qui vient du latin Dominus (seigneur) et que l'on joint aux noms propres de certains ordres religieux, tels que les chartreux.

(2) - maison chartreuse de Notre Dame de Bellary : Notre-Dame de Bellary, chartreuse fondée en 1209 par Hervé IV, baron de Donzy, et son épouse Mahaut de Courtenay. La chartreuse joue un rôle de premier plan dans la vie économique locale en fournissant du travail à bon nombre d'habitants. Elle détient un certain nombre de métairies et autres fabriques à Châteauneuf, Chasnay, La Charité, Nannay, Narcy, Pouilly-sur-Loire, Sainte-Colombe, Suilly-la-Tour, Vielmanay. .. Le nom de Bellary vient vraisemblablement de bel laris, belle clairière.

(3) - Gaspard Brossard : Originaire de Beaumont-la-Ferrière, Gaspard Brossard (1731 / 1799) est un marchand de bois aisé. C'est à la suite de son mariage, en 1752, qu'il s'est installé dans une des maisons du bourg de Châteauneuf, où il dispose d'un personnel domestique. Fermier du fief Bazin (1762), il figure au nombre des notables locaux. Quelques années plus tard, les registres mentionnent ses fonctions de notaire et de procureur fiscal (officier de justice, c'est-à-dire le pendant, à l'échelon seigneurial, du procureur du roi). C'est l'un des plus gros contribuables castelneuviens.

(4) - damoiselle : Désigne une femme née de parents nobles et se dit aussi bien des femmes mariées que des filles.

(5) - domaine Bazain : Le Bazin est (était) un domaine situé au coeur du bourg de Châteauneuf, face à l'église, s'étendant sur une vingtaine d'hectares : terres labourables et non labourables, prés, pâtureaux, jardin, chènevière... La culture principale est le blé. On y trouve divers bâtiments, dont un " grand corps de logis " où loge le fermier, une grange, une écurie, le tout ouvrant sur une cour et le " grand chemain " allant de La Charité à Varzy.

Le corps de logis du Bazin est certainement l'une des constructions les plus importantes du bourg. Le domaine s'agrandit en 1751 d'une " chambre " dotée de tout le confort moderne (carrelage, vitres, cheminée, four, lavoir, cabinet de commodité...). Cette chambre est généralement louée. Le Bazin abrite également, au moins pendant quelques années un cabaret (1738).

Selon l'abbé Charrault, l'évêque d'Auxerre fait don, en 1220, d'une vigne et d'une métairie situées à Châteauneuf aux chartreux de Bellary qui sont à l'origine, toujours selon l'abbé, du domaine du Bazin. On sait cependant que le domaine appartient en 1656 à la dame de Ménestreau puis, à la fin du XVIIe siècle au marquis de Menou, lequel le vend le 5 février 1700 aux religieux, qui le conservent jusqu'à la Révolution. Le 28 février 1791, le domaine du Bazin est acquis par Louis Bonnet, alors maire de Châteauneuf, pour la somme de 16 300 livres (prix de vente six fois inférieur à celui de la chartreuse de Bellary).

Disparu à la Révolution, le fief Bazin revit, depuis peu, grâce à Internet !

(6) - grand corps de logis : Terme utilisé pour désigner le bâtiment principal d'un édifice imposant ; il est donc permis d'imaginer, à l'entrée du Bazin, une bâtisse aux allures de manoir, à l'image de celles que l'on trouve à Chaume et au domaine du Pont (qualifiées également par le notaire Bonnet de "corps de logis") ; depuis 1751, cette bâtisse s'est agrandie d'une chambre dotée de tout le confort moderne que le nouveau fermier va s'empresser de sous-louer quelques semaines plus tard.

(7) - deblures : Moissons.

(8) - vistre : Vitres ; la vitrerie est très rarement mentionnée dans les actes du notaire Bonnet.

(9) - carlage : Carrelage ; évident élément de confort.

(10) - voiteure des couverteures : Est certainement évoqué ici le transport du chaume (pour le toit).

(11) - à titre de moison ou champart : Droit que la seigneurie impose sur la terre commune cultivée. Le champart est un prélèvement annuel sur les récoltes effectué par le seigneur pour un héritage qu'il a donné à cens. Le champart est une dîme.

(12) - usent : Il faut sans doute lire "us".

(13) - St Jean Baptiste : 30 novembre.

(14) - comme pour fait de bail de bien de campagne : Depuis une ordonnance de 1667, les notaires n'ont plus le pouvoir de passer une obligation ou une convention portant contrainte par corps sauf pour les baux de terres et héritages situés à la campagne.

(15) - grosse : Copie d'une décision de justice ou d'un acte notarié comportant la formule exécutoire.

(16) - debources : Débours ; sommes déboursées pour le compte d'un autre.

(17) - Jean Picollet marguiller : Châteauneuf compte à l'époque trois familles Picolet : une famille de drapiers, une famille de charbonniers et une famille de marchands et de gens de loi. C'est à la famille de charbonniers que se rattache Jean Picolet, manoeuvre, charbonnier, marguillier. Comme son homonyme aubergiste-cabaretier, Jean Picolet appose assez souvent, lui aussi, sa signature sur les actes du notaire Bonnet.

(18) - Bonnet : Né à Cessy-les-Bois, descendant d'une famille d'officiers seigneuriaux, le notaire Jean-Baptiste Bonnet (1710 / 1801) est certainement, au XVIIIe siècle, le plus en vue des notables de Châteauneuf. A l'exception d'une période de dix ans, pendant laquelle il habite à Nevers, paroisse Saint-Etienne, il y réside la plus grande partie de sa vie, dans une maison située face à l'église. Il connaît une longue et belle carrière, occupant successivement ou simultanément diverses fonctions : notaire royal, juge, fermier de la châtellenie de Châteauneuf, procureur fiscal, bailli de La Celle-sur-Nièvre, conseiller du roi, commissaire aux saisies réelles du Nivernais... Son petit-fils, Louis Bonnet, sera le premier maire de Châteauneuf.

xxxx La page du Bazin