Châteauneuf, 1786 : Record battu ! Cette maison, pourtant modeste en apparence, est celle qui a atteint le prix de vente le plus élevé à Châteauneuf au XVIIIe siècle : 1224 livres. On peut s'en étonner car, bien située, elle n'est tout de même composée que de deux pièces, d'un cellier et d'une écurie. On note qu'il n'est pas fait mention d'une cheminée. De plus, elle a besoin de travaux. Quelques mois plus tôt, de l'autre côté de la ville, une autre maison se vendait 884 livres. Elle comptait trois pièces au rez-de-chaussée et une quatrième, plus petite, à l'étage. (0) Cote : 3 E 8 / 16 - Minutes du notaire Nicolas Bonnet (Châteauneuf-Val-de-Bargis) Archives départementales de la Nièvre |
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Emplacement supposé de la maison. |
1 - Par devant le notaire 2 - royal au baillage de Saint Pierre le Moutier 3 - residant bourg et paroisse de Châteauneuf au val de 4 - Bargis et témoins soussignés.
5 - L'an mil sept cent quatre vingt six, le vingt cinq 6 - décembre après midi.
7 - Fut présent Charles Hugon laboureur demeurant 8 - au bourg et paroisse dudit Châteauneuf et sieur Louis 9 - Salmon, menuisier, demeurant audit Châteauneuf.
10 - Lesquels ont reconnu et confessé avoir vendu, 11 - cedé, quitté, délaissé et transporté, comme par ces 12 - présentes ils vendent, cedent, quittent, delaissent et 13 - transportent, dès maintenant et pour toujours avec 14 - promesse de garantie, à peine de tous dépens, 15 - dommages et intérêts.
16 - A Louise Gravier, veuve de Jean Noizet vivant 17 - marchand, demeurante au lieu des Taules, paroisse 18 - dudit Châteauneuf, presente, stipulante et acceptante.
19 - C'est à savoir : une maison, chambre haute, 20 - chambre basse, cellier, ecurie à côté de la maison, 21 - le tout s'entretenant ensemble, tenant du levant (1) au 22 - grand chemin qui va de La Charité à Varzy, du 23 - couchant à la cour de François Perreau et ses 24 - communs, du midi au ruisseau de la fontaine de 25 - Châteauneuf et du septentrion encore audit Perreau. 26 - Plus le droit à eux appartenant dans une grange, 27 - ecurie, la moitié du chaffaud (2) et la place de ladite 28 - grange commune avec lesdits Perreau ; plus un petit 29 - jardin, situé proche ladite grange qui tient du levant 30 - audit Perreau, du couchant aux héritiers de Philippe 31 - Bonnet, du midi audit ruisseau et du septentrion 32 - à la cour commune.
33 - La présente vente ainsi faite franche et quitte de 34 - toutes dettes, charges, hypothèques, evictions, 35 - substitutions et tous autres empêchemens généralement 36 - quelconques, sauf les cens et rentes (3) dus au seigneur 37 - qu'il appartiendra, quitte des arrerages du passé 38 - jusqu'à ce jour. Et en outre pour et moyennant la 39 - somme quatorze cents livres et vingt quatre 40 - livres de pot de vin (4); de laquelle somme la dite veuve 41 - Noizet a présentement payé comptant celle de 42 - cinq cents livres, le surplus qui est la somme de 43 - neuf cent vingt quatre livres, ladite Gravier a 44 - promis et s'est obligée de payer audit Charles 45 - Hugon, savoir : trois cent trente huit livres six sols 46 - dans six mois à compter du jour des presentes, 47 - celle de deux cents livres que ladite Noizet se 48 - charge de payer à la décharge dudit vendeur, à 49 - la veuve Bertheau, pour le principal de la rente 50 - constituée (5) qui lui est due, cependant quitte des 51 - arrerages du passé jusqu'à ce jour, plus celle de 52 - deux cents livres dans un mois, aussi à compter 53 - du jour des présentes et le surplus et dernier 54 - paiement qui sera de cent soixante deux livres 55 - se fera aussi dans un an à compter du jour des 56 - présentes. Et pour sûreté desquelles sommes, ladite 57 - veuve Noizet a affecté et hypothèqué généralement 58 - tous ses biens présens et a venir ; ladite Noizet 59 - entrera en jouissance des objets ci-dessus vendus 60 - au premier janvier prochain et retirera les 61 - jouissances à compter de ce jour d'hui, du nommé 62 - Mathé, qui jouit présentement des objets.
63 - A été convenu entre les parties que dans le 64 - cas où ledit Hugon ne reussirait pas à obtenir 65 - l'echellage (6) dans la cour des Perreau, pour 66 - faire les réparations de ladite maison, ledit 67 - Charles Hugon rendra à ladite Noizet la somme 68 - de quarante huit livres pour lui tenir lieu de 69 - dédommagement. Ladite Noizet payera les tailles 70 - et dixièmes (7) de la présente année et en ce qui 71 - regardera les seigneurs des objets ci-dessus 72 - vendus, les parties ont évalué la portion de 73 - grange et ecurie, à la somme de cent vingt 74 - livres et la maison à celle de douze cent vingt 75 - quatre livres. Au moyen de quoi ladite 76 - vendresse s'est démise, dévêtue et désaisie du 77 - fond et propriété des objets ci-dessus vendus, pour 78 - et au profit de ladite Noizet qu'il en a vêtue, 79 - saisie et mise en bonne et paisible possession 80 - réelle et actuelle comme chose à elle appartenante 81 - loyalement acquise et bien payée. Car ainsi & 82 - promettant & obligeant & renonçant & 83 - fait, lu et passé les an et jour que dessus, 84 - présence de Philippe Picollet praticien (8) et Louis 85 - Lauverjon cabaretier demeurants audit Châteauneuf 86 - et ont lesdites parties declaré ne savoir ecrire 87 - ni signer de ce enquises et interpellées soit 88 - contrôlé.
89 - La minute des présentes est signée : Salmon, 90 - Hugon, Picolet, Lauverjon et Bonnet (9) notaire 91 - royal.
92 - Au bas est ecrit, controlé, scellé à Donzy le 93 - trois janvier mil sept cent quatre vingt sept. Reçu 94 - treize livres dix sols pour deux droits. Insinué (10) 95 - reçu vingt une livres sept sols trois deniers 96 - signé Busson.
97 - Pour seconde expedition delivré à laditte 98 - Louise Gravier actuellement femme du s[ieu]r Jean Pierre 99 - Baujoin ce requerant (11).
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Notes et vocabulaire (0) - Par convention et pour en faciliter la lecture, le texte original a subi diverses retouches : ajout de majuscules aux noms propres, accents, apostrophes et autres signes de ponctuation indispensables à la compréhension; développement des abréviations ; suppression des majuscules superflues ; séparation des mots accolés... En revanche, l'orthographe n'a pas été corrigée. Les mots entre parenthèses sont incertains. (1) - levant, couchant, midi, septentrion : est, ouest, sud, nord ; une pièce de terre se définit par celles qui l'entourent aux quatre points cardinaux. (2) - chaffaud : de la Lorraine au Berry, en Bourgogne et jusque dans le pays niçois, grenier à foin, grenier au-dessus de la grange ; on y accède parfois par un escalier extérieur. (Dictionnaire du monde rural) (3) - cens et rentes : redevances dues au seigneur. (4) - pot de vin : ce qui se donne par manière de présent au-delà du prix qui a été convenu pour un marché. (5) - principal de la rente constituée : sous l'Ancien Régime, il n'existe pas de crédit bancaire - la religion catholique interdisant de toucher des intérêts. Le crédit passe donc par un système de prêts entre particuliers, les "rentes constituées". Un capital - le "principal" - est mis à disposition, moyennant le paiement d'intérêts - les "arrérages". L'emprunteur est redevable de ces arrérages jusqu'à ce qu'il rembourse le principal. D'une certaine façon, il est donc maître de la durée de son crédit. Le prêteur ne peut récupérer la somme prêtée qu'en cédant la propriété de la rente à un tiers qui lui rembourse le capital et perçoit, dès lors, les arrérages à sa place. (6) - echellage : terme de droit coutumier) droit de poser une échelle sur l'héritage d'autrui, afin de reconstruire ou de réparer un bâtiment ou un mur. (Littré) (7) - tailles et dixièmes : impôts de l'Ancien Régime. (8) - praticien : personne qui peut remplir d'ordinaire le rôle de témoin auprès d'un homme de loi car connaissant la pratique, la procédure. (9) - Bonnet : né à Châteauneuf, Nicolas Bonnet (1750-...), fils de Jean-Baptiste Bonnet, est notaire royal, procureur fiscal (1788), juge de paix (1801). (10) - insinué : inscrit dans un registre prévu à cet effet. (11) - Les trois dernières lignes sont en fait extraites d'un premier état du présent acte, antérieur de quelques jours. L'acte du 25 décembre se conclut par quelques lignes illisibles. |
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Page créée le 8 août 2011. - Dernière mise à jour le 14 décembre 2011.
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